При выборе системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха девелоперу следует посоветоваться с архитектором и инженером-механиком. Кроме того, девелоперу следует проконсультироваться по поводу системы контроля и управления. Речь идет о компьютерах, которые япляются весьма важной частью систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Эти компьютеры могут выбирать операции, выполняемые данными системами, задавать время выполнения операций и мощность работы оборудования и даже выставлять счет на оплату каждому арендатору индивидуально. Кроме охлаждения и нагрева воздуха данные системы также обеспечивают подачу свежего воздуха в здание. Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (American Society of Heating, Refrigerating and Air-Condition mg Engineers, ASHRAE) опубликовало стандарт, устанавливающий минимальную кратность воздухообмена в зависимости от типа здания и количества находящихся в здании людей. Однако последнее слово в области вентиляции зданий остается за местным органом, занимающимся вопросами нормирования, который мог принять, а мог и не принять стандарты ASHRAE.

ASHRAE также рекомендует желательные диапазоны относительной влажности и устанавливает максимально допустимую скорость движения воздуха, при которой в помещениях не будет сквозняков. Стандарты по расходу воздуха для каждого помещения зависят от местного климата типа застекления, освещения и ориентации здания. Параметры кондиционирования воздуха также зависят от таких факторов, как конструкция здания и его ориентация по отношению к солнцу, а также климата и характера использования здания. Производительность кондиционера измеряется в Бту (британских тепловых единицах, Btu) или в тоннах (одна тонна равняется 12 000 Бту). Окна также играют важную роль при сохранении тепла в помещении. Деревянные рамы со временем рассыхаются и начинают пропускать холод в жилище, а вот пластиковые наоборот обладают высокой теплоизоляцией и герметичностью. К тому же пластиковые окна veka имеют двух- или трехкамерный стеклопакет, поэтому никакие посторонние звуки с улицы вас не побеспокоят. Срок службы таких окон очень высокий - материалы практически инертны к воздействию влаги, не теряют эстетического вида в морозные дни и не меняются при воздействии пялящего летнего солнца.

В хорошо спроектированных системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха здание подразделяется на зоны, в каждой из которых температура контролируется с помощью термостата. Эти зоны должны включать помещения со сходными характеристиками, например, ориентацией по отношению к солнцу, типом и интенсивностью использования. Нагрузка на такие помещения, как конференц-залы, приемные, серверные, столовые, кухни и туалеты, не такая, как на офисы, поэтому их следует по возможности выделять в отдельные зоны со своими воздушными потоками. Стандартное правило для приблизительных расчетов таково: площадь одной зоны с термостатом должна составлять 1 200 кв.футов (110 кв.м). Обычно каждая зона имеет свою смесительную камеру, в которой температура регулируется путем смешивания горячего и холодного воздуха.